निर्माण के क्षेत्रफल (Construction Area) की गिनती कैसे करें ?
जब कोई व्यक्ति घर बनाने की योजना बनाता है, तो सबसे पहले जो सवाल सामने आता है वह है — “कुल निर्माण क्षेत्रफल कितना होगा?” यही क्षेत्रफल आगे जाकर निर्माण लागत, भवन की योजना, सरकारी मंजूरी, टैक्स निर्धारण और लोन मूल्यांकन जैसे महत्वपूर्ण पहलुओं का आधार बनता है ।
इसलिए, यह जानना बेहद जरूरी है कि निर्माण क्षेत्रफल (Construction Area) की गिनती कैसे की जाती है और इसमें कौन-कौन से हिस्से शामिल होते हैं।
प्लॉट एरिया क्या होता है ? (Plot Area)
Construction Area – प्लॉट एरिया वह कुल जमीन होती है जो आपके स्वामित्व में है, यानी आपकी संपत्ति की सीमाएं। इसे वर्गफुट (sq.ft), वर्गगज (sq.yd) या वर्गमीटर (sq.m) में नापा जाता है ।
उदाहरण :
अगर आपके पास 25 फीट चौड़ा और 40 फीट लंबा प्लॉट है,
तो कुल प्लॉट एरिया = 25 × 40 = 1000 वर्गफुट
निर्माण क्षेत्रफल क्या होता है ? - Construction Area
Construction Area – निर्माण क्षेत्रफल का मतलब है उस कुल एरिया से, जिस पर आप इमारत का निर्माण करते हैं। इसमें मकान के कमरे, हॉल, किचन, बाथरूम, सीढ़ियाँ, बालकनी (अगर कवर हो), पोर्च आदि शामिल होते हैं।
कई बार लोग प्लॉट का कुल क्षेत्रफल ही निर्माण क्षेत्र मान लेते हैं, लेकिन यह गलत है। भवन निर्माण के लिए नगरपालिका या प्राधिकरण द्वारा तय किए गए नियमों के अनुसार केवल एक निश्चित प्रतिशत जमीन पर ही निर्माण किया जा सकता है। इसी को FAR (Floor Area Ratio) कहते हैं।
प्लिंथ एरिया (Plinth Area)
Construction Area – यह भवन की नींव पर बना मुख्य ढाँचा होता है। इसमें दीवारों की मोटाई, कमरे, बाथरूम, किचन, सीढ़ियाँ आदि शामिल होते हैं। यह केवल उस मंज़िल का क्षेत्र दिखाता है जिस पर निर्माण हुआ है।
बिल्ट-अप एरिया (Built-up Area) क्या होता है ?
बिल्ट-अप एरिया उस हिस्से को कहते हैं जिस पर वास्तव में निर्माण(Construction Area) हुआ है। इसमें दीवारों की मोटाई, कमरों का फर्श, बरामदा, बालकनी (कुछ प्रतिशत तक), सीढ़ियाँ आदि शामिल होती हैं ।
सूत्र :
बिल्ट-अप एरिया = कार्पेट एरिया + दीवारें + बालकनी + सीढ़ियाँ (आंशिक रूप से)
आमतौर पर, बिल्ट-अप एरिया प्लॉट के कुल क्षेत्रफल का 70% से 85% तक होता है, जो स्थानीय सेटबैक नियमों पर निर्भर करता है।
कार्पेट एरिया (Carpet Area)
Construction Area – कार्पेट एरिया वह हिस्सा होता है जिस पर आप वास्तव में “चल सकते हैं” यानी कमरे, बाथरूम, किचन आदि का आंतरिक हिस्सा। इसमें बाहरी दीवारें, कॉलम, बालकनी या सीढ़ियाँ शामिल नहीं होतीं।
कार्पेट एरिया ≈ बिल्ट-अप एरिया का 70% – 75%
सुपर बिल्ट-अप एरिया (Super Built-up Area)
Construction Area – यह फ्लैट या अपार्टमेंट में उपयोग होता है। इसमें प्लिंथ एरिया के अलावा साझा स्थान (कॉरिडोर, लिफ्ट, सीढ़ियाँ, लॉबी) भी जोड़ दिए जाते हैं।
कवर्ड एरिया (Covered Area)
कवर्ड एरिया वह भाग है जो छत से ढँका हुआ होता है। इसमें फ्लोर एरिया और दीवारें आती हैं, लेकिन खुली जगहें (ओपन टेरेस, ओपन बालकनी आदि) शामिल नहीं होतीं।
फ्लोर एरिया का कुल जोड़ (Total Construction Area)
यदि आपके भवन में एक से अधिक मंज़िलें हैं, तो प्रत्येक मंज़िल का बिल्ट-अप एरिया जोड़कर कुल निर्माण क्षेत्रफल निकाला जाता है।
उदाहरण :
- ग्राउंड फ्लोर = 900 वर्गफुट
- फर्स्ट फ्लोर = 900 वर्गफुट
- सीढ़ी का शेड / रूम = 200 वर्गफुट
- कुल निर्माण क्षेत्रफल = 900 + 900 + 200 = 2000 वर्गफुट
आप सभी से एक विनम्र निवेदन है, जो आने वाली पीढ़ियों के लिए अमूल्य सिद्ध होगा — वृक्षारोपण स्वयं करें और दूसरों को भी इसके लिए प्रेरित करें।
