प्लॉट खरीदने (Buying a plot ) से पहले किन-किन चीज़ों का ध्यान रखना चाहिए ?
प्लॉट खरीदना (Buying a plot ) जीवन का एक महत्वपूर्ण निर्णय होता है, चाहे वह घर बनाने के लिए हो या निवेश के उद्देश्य से। एक बार पैसा लगने के बाद पीछे हटना आसान नहीं होता, इसलिए जरूरी है कि खरीदारी से पहले हर पहलू की पूरी जांच-पड़ताल कर ली जाए। आज के समय में धोखाधड़ी, विवादित ज़मीन या अवैध कॉलोनियों से जुड़े मामले आम हो गए हैं, जिनसे बचाव के लिए सावधानी ही सबसे बड़ा उपाय है।
आइए विस्तार से जानते हैं कि प्लॉट खरीदने (Buying a plot ) से पहले किन-किन बातों का ध्यान रखना चाहिए :
Buying a plot - स्वामित्व की पुष्टि (Ownership Verification)
सबसे पहले यह तय करें कि प्लॉट बेचने वाला व्यक्ति उसका कानूनी मालिक है या नहीं।
इसके लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ ज़रूर जांचें:- रजिस्ट्री (Sale Deed)
- खतियान / जमाबंदी
- दाखिल-खारिज (Mutation)
- लगान रसीद (Tax Receipt)
यदि जमीन किसी से खरीदी गई हो, तो उसकी पिछली रजिस्ट्री की कॉपी भी देखें।
कानूनी स्थिति की जांच (Legal Status Check)
देखें कि जमीन पर कोई कानूनी विवाद, केस, बकाया लोन या गिरवी तो नहीं है।
अगर जमीन बैंक से फाइनेंस पर है, तो नॉ-ड्यूज सर्टिफिकेट प्राप्त करें।Buying a plot – वकील की मदद से encumbrance certificate निकलवाना एक अच्छा कदम होता है।
भू-उपयोग और ज़ोन की जानकारी (Land Use & Zone Type)
- जांचें कि जमीन रिहायशी (Residential), कृषि (Agricultural) या व्यवसायिक (Commercial) उपयोग के लिए चिन्हित है या नहीं।
Buying a plot – अगर वह कृषि भूमि है और आप मकान बनाना चाहते हैं, तो पहले उसका रूपांतरण (conversion) कराना होगा।
स्वीकृत नक्शा और कॉलोनी की वैधता
देखें कि वह प्लॉट नगर निगम, नगर पंचायत या विकास प्राधिकरण से स्वीकृत कॉलोनी में है या नहीं।
अवैध या अनधिकृत लेआउट में प्लॉट लेने से भविष्य में बिजली, पानी, सड़क या निर्माण स्वीकृति मिलने में परेशानी हो सकती है।
सीमा और माप की पुष्टि (Boundary & Measurement Check)
साइट पर जाकर जमीन की सीमा (boundary) खुद मापें या राजस्व अमीन से माप कराएं।
कई बार कागज़ में माप एक होता है, लेकिन जमीन पर स्थिति अलग होती है।
स्थान और सुविधा (Location & Accessibility)
प्लॉट की स्थिति देखें — क्या वह मुख्य सड़क से जुड़ा है ?
आसपास स्कूल, अस्पताल, बाजार, सार्वजनिक परिवहन जैसी सुविधाएं हैं या नहीं ?
लोकेशन जितनी बेहतर होगी, संपत्ति का मूल्य उतना ही अधिक बढ़ेगा।
बुनियादी सुविधाएं (Basic Amenities)
देखें कि क्या वहां बिजली, पानी, नाली, सड़क, ड्रेनेज की व्यवस्था है या नहीं।
प्लॉट ऐसी जगह न हो जहाँ केवल नाम की सड़क हो, लेकिन पहुंचने का रास्ता न हो।
पड़ोस और वातावरण (Neighborhood & Safety)
प्लॉट के आसपास का माहौल सुरक्षित है या नहीं, यह देखना भी जरूरी है।
यह भी देखें कि पास में कोई उद्योग, नाला, कचरा स्थल या विवादित स्थल तो नहीं है।
कानूनी सलाह लें (Legal Help is a Must)
एक अनुभवी वकील या संपत्ति सलाहकार से सभी दस्तावेज़ों की जांच जरूर करवाएं। कोई भी बात जो समझ में न आए, उस पर लिखित स्पष्टीकरण जरूर लें ।
प्लॉट खरीदना (Buying a plot ) भावनात्मक और आर्थिक रूप से एक बड़ा कदम है, लेकिन थोड़ी सी जांच-पड़ताल आपको भविष्य की बड़ी समस्याओं से बचा सकती है। सही दस्तावेज़, सही स्थान और कानूनी स्पष्टता के साथ खरीदा गया प्लॉट ही वास्तव में लाभकारी और सुरक्षित निवेश होता है।
इसलिए जल्दबाजी न करें — जांचें, समझें और तभी निर्णय लें। आपका एक सही फैसला आने वाले वर्षों तक आपकी संपत्ति और मानसिक शांति का आधार बन सकता है।
आप सभी से एक विनम्र निवेदन है, जो आने वाली पीढ़ियों के लिए अमूल्य सिद्ध होगा — वृक्षारोपण स्वयं करें और दूसरों को भी इसके लिए प्रेरित करें।
